精實新聞 2012-01-03 17:42:24 記者 余美慧 報導
新華網發表社評指出，大陸去(2011)年房價漲勢獲得遏制，今(2012)年大陸房價將反彈還是合理回歸、房市交易僵局能否打破、長效機制能否建立、保障房的「穩定器」作用能否發揮，是今年乃至之後大陸房市的關鍵焦點。
業內專家分析指出，遏制房價快速上漲的目的已初步達成，從銀根看，人行已表示，今年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性；從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態，今年將繼續執行住房限購政策，因此，投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。
從供應面看，中央經濟工作會議強調，加快普通商品住房建設，擴大有效供給；大陸去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年房市不具備因供應短缺而產生搶購的環境。
受房價預期下跌影響，目前，大陸房市交易持續萎縮，而買賣雙方僵局將如何打破，對開發商來說，卡緊資金流，消除房企囤房、囤地的根基，使其回歸到透過銷售房屋回收成本的路徑；對購房者而言，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。
大陸住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。北京發改委副主任趙磊表示，房市調控政策仍然不能放鬆，但不排除根據形勢的變化在適當的時機採取微調。上海中原地產認為，上半年信貸額度趨於寬鬆，首套房貸利率會有機會回檔。
而在堅持調控政策不動搖的同時，權威人士表示，各方應積極研擬，完善符合大陸國情和市場經濟規律的住房政策體系。以房產稅為例，專家認為，全面開徵房產稅還需清除三大障礙，包括信息障礙、法律障礙，以及徵收障礙。
另外，對於保障房能否加快成為房市「穩定器」，上海徐匯區房管局局長陳繼剛表示，保障房正加快從藍圖變成實際供應，在深層次上影響購房者的預期，同時也能緩衝商品房投資下降對經濟發展的影響，有市場「穩定器」的作用。
但業內人士也提醒，大陸保障房目前也有多方問題待解，保障房今年進入全面施工期，建材、人口成本將明顯高於去年，資金壓力待解；其次，保障房能否被接受，也取決於交通、醫院、學校等公共資源的配置，另外，今年將有更多保障房投入供應，如何確保分配公平也是重要課題。
