龍鋒 本公司取得不動產使用權資產（擬向關係人承租廠房及辦公室）
公開資訊觀測站重大訊息公告
(3226)龍鋒-本公司取得不動產使用權資產（擬向關係人承租廠房及辦公室）
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
本公司取得下列三棟建物之使用權資產，作為生產及辦公用途：
臺南市永康區中山北路818號-辦公大樓 4樓全
臺南市永康區中山北路818號-科技大樓 6樓全
臺南市永康區中山北路764巷29號 3樓全
2.事實發生日:115/6/26~115/6/26
3.董事會通過日期: 民國115年6月26日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1. 建築物租賃面積及每月租金：總面積 18,836.09 坪，每月總租金新臺幣
9,100,000 元 (未稅)
辦公大樓：面積 1,621.18 坪，每月租金 700,000 元
科技大樓：面積 14,186.08 坪，每月租金 7,000,000 元
中山北路764巷29號：面積 3,028.83 坪，每月租金 1,400,000 元
2. 每單位價格（平均每坪月租金，未稅）：
辦公大樓：約 431.78 元/坪
科技大樓：約 493.44 元/坪
中山北路764巷29號：約 462.22 元/坪
3. 租金總金額：租賃期間（24個月）總租金為新臺幣 218,400,000 元 (未稅)
4. 使用權資產金額：新臺幣 214,184,892 元（折合 214,185 仟元）。係依據
IFRS 16 規定，以本公司借款利率平均值 1.878% 作為折現率計算所得。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：龍鋒企業股份有限公司
與公司之關係：實質關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
基於整體營運規劃與管理需要，向關係人承租廠房及辦公室。前次移轉之所有人、
移轉日期及金額皆不適用。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
取得未滿五年之科技大樓為關係人自行建造，故無前次移轉所有人及移轉金額。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
取得資產者不適用。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1. 租賃期間：自民國115年07月01日起至民國117年06月30日止，共計2年。
2. 付款條件：按月支付。
3. 押租金：新臺幣 18,200,000 元整。
4. 其他重要約定：龍鋒企業同意由本公司自行做隔間拆除（以不破壞主結構為主）
；租約終止或提前退租時依當時現況交屋。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：參考鄰近地區市場行情及專業估價報告訂定，符合常規交易原則。
決策單位：董事會。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
長興不動產估價師聯合事務所；
估價總金額（使用權資產價值）：新臺幣 216,954,165 元。
13.專業估價師姓名:
林涵瑜
14.專業估價師開業證書字號:
(107)南市估字第 000081 號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用（估價合理租金數額與契約租金差異在合理範圍內）。
19.會計師事務所名稱:
惟誠合署會計師事務所
20.會計師姓名:
黎芷瑜
21.會計師開業證書字號:
北市會證字第4687號
22.經紀人及經紀費用:
不適用。
23.取得或處分之具體目的或用途:
因應本公司業於民國115年3月5日股東臨時會決議通過受讓「龍鋒企業股份有限公司」
分割之特定部門相關營業及業務案，為因應後續業務拓展、行政辦公空間整合及擴充
產能之實際營運需求，擬向關係人龍鋒企業承租其部分之廠房及辦公室，作為本公司
生產及辦公用途。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國115年06月26日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
1.估價與交易合理性：本案業已委請長興不動產估價師聯合事務所出具估價報告
（編號：EMA260505-01）。報告鑑定之合理月租金總額為新臺幣9,167,500元，
本案實際月租金9,100,000元未高於估價結果。另估價報告以折現率2.40%鑑定
使用權資產為216,954,165元，本公司依IFRS 16預估認列之金額214,184,892元
亦未超過鑑定金額。
2.財務影響評估：為評估本案對公司財政與資金調度之影響，財務單位已編製「未
來一年各月現金收支預測表」。經評估本公司整體營運資金充裕，租金及押金支付
均在常態規劃可承受範圍，對日常營運資金或重大資本支出無不利之重大影響。
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