MoneyDJ新聞 2025-06-05 12:47:35 記者 李彥瑾 報導
由於美國總統關稅政策反反覆覆，美債殖利率近期持續波動，美國房貸利率也連帶震盪，上週略有下降。但根據最新統計，美國房貸需求並未受到激勵，已連三週減少。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）6月4日公布，經季節性因素調整後，截至5月30日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降3.9%，連續第三週呈下滑趨勢。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週下降4%，但對比去年同期大增42%，主要原因仍在於基數太小，導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週減少4%，但相比去年同期高出18%，原因包括市場上物件釋出量漸增，不少購屋族開始進場尋寶，帶動結冰的房市逐步解凍。
根據MBA的數據，截至5月30日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.98%降至6.92%，自4月以來一直維持在6.8%至7%區間。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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