MoneyDJ新聞 2023-12-01 12:12:03 記者 新聞中心 報導
繼中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納也在11月29日宣布破產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何發展？房市趨勢專家李同榮認為，台灣房市雖目前處高檔反轉風險中，但因有四項因素支撐，預期終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機。
李同榮表示，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭行情；但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，除控制通膨不再惡化，並收縮市場資金，影響2023年全球經濟開始走軟，房市也因此轉空；全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。
中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平浪靜。
李同榮分析，台灣房市支撐力主因有四，分別是房市超漲幅度有限，跌幅也有限；央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作；大建商財務健全，獲利穩健；升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限。
李同榮指出，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此台灣房市不會有崩盤危機；且相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行過度保守，5次限貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體房市不大。
李同榮也提到，台灣房企上市公司財務結構健全，獲利穩健，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，而餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價格崩潰與資金缺口的衝擊；而在升息方面，台灣2022年共升息2.5碼，2023年至今則升息0.5碼，升息幅度有限，且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。
李同榮認為，在上述四大因素支撐下，台灣房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。
