MoneyDJ新聞 2025-12-19 10:13:39 新聞中心 發佈
中央銀行昨(18)日舉行今年度最後一次理監事會議，會中並未調整原有的第七波選擇性信用管制，但宣布明(2026)年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。對此，房仲龍頭信義房屋(9940)分析，央行從全場緊盯轉向銀行自主管理並搭配定時回報、專案金檢機制，雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向；從央行下半年兩次的理監事會議，見其態度逐步具有彈性，料對市場信心度有幫助；不過，銀行自主管理有條件鬆綁之下，房市自用當道仍不變。
央行18日舉行今年度最後一次理監事會議，央行指出，考量近一年來，銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。實施屆滿一年的自主管理有條件鬆綁，轉由銀行內部控管。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前要求銀行落實的自主管理，對於銀行可以說是全場緊迫盯人，現在實施時間已經屆滿一年，現在看漲房價心理趨緩，銀行也知道要照顧自住首購等族群，知道什麼可以承作、什麼放款要謹慎，央行也從全場緊盯轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向。
去年9月央行道德勸說銀行自主管理，銀行跟央行訂一個目標並且努力達成，目前央行則沒有再要求銀行訂明年目標；曾敬德表示，銀行也知道央行不想要資源過度集中在不動產，即使沒有明訂目標，大概也會知道要如何符合央行預期，包括放款對象、做好授信5P與成長速度不能太快等，但銀行也是摸著石頭過河，看看有沒有同業積極一點，且甚麼程度可能會被關切。
明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢，掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實選擇性信用管制措施，引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
信義代銷表示，此次央行理監事會議符合市場預期，利率不變並未鬆綁信用管制，關鍵仍在不動產放款集中度。從央行下半年兩次的理監事會議來看，態度逐步具有彈性，雖無法對實質房市有大量注水，但對市場信心度仍有幫助。
