MoneyDJ新聞 2025-10-22 11:18:23 蔡承啟 發佈
施工費、土地費用飆漲，推升2025年度上半年(2025年4-9月)東京房價續創歷史新高紀錄、東京23區房價持續衝破1億日圓大關，而東京住宅銷售戶數4年來首見增長。
日本不動產經濟研究所(REEI)21日公佈調查報告指出，2025年度上半年(2025年4-9月)日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期(8,238戶)增加11.1%至9,150戶，就歷年度上半年情況來看、為4年來首度呈現增長。
REEI指出，因東京23區及周邊地區的高價住宅受歡迎，加上施工費用、土地費用飆漲，推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期大漲19.3%(增加1,536萬日圓)至9,489萬日圓，連續第3年上漲、連3年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)售價大漲18.4%(漲22.2萬日圓)至143.1萬日圓，連續第3年上漲、連3年創下歷史新高紀錄。
4-9月期間東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同期增加11.0%至3,599戶，每戶平均售價較去年同期大漲20.4%至1億3,309萬日圓，就歷年度上半年來看，連續第3年衝破1億日圓大關、續創歷史新高紀錄。
單就2025年9月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,830戶)增加4.3%至1,908戶，連續第3個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,500戶左右。
9月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為54.4%、較去年同月大幅下滑11.1個百分點，連續第6個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲28.6%(增加2,217萬日圓)至9,956萬日圓，連續第5個月呈現上漲，不過月均價3個月來首度跌破1億日圓大關；每平方公尺(m2)售價大漲27.6%(漲31.7萬日圓)至146.5萬日圓、連續第5個月呈現上漲。
9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少11.7%至542戶，每戶平均售價較去年同月大漲27.7%至1億3,764萬日圓，連續第5個月突破1億日圓大關。
9月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數增加2.2%至690戶、每戶平均售價飆漲44.4%至9,855萬日圓；埼玉縣銷售戶數大增27.8%至285戶、售價飆漲46.5%至7,246萬日圓；千葉縣銷售戶數大減13.9%至130戶、售價上漲9.3%至5,784萬日圓。
REEI預估，2025年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,833戶)大減18%。
(圖片來源：Shutterstock)
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