惠譽下調今年中國新房銷售預測至跌11%至13%

MoneyDJ新聞 2026-07-01 13:03:51 新聞中心 發佈

綜合港媒報導，惠譽評級發表報告並指出，將2026年中國新房銷售預測由原先預期的下跌7%至8%，修訂至下跌11%至13%。下調主要反映低線城市持續疲弱，抵消了少數較強市場的復甦；同時，更多住房需求被二手交易吸納，尤其在高線城市。

儘管如此，惠譽表示，2026年的預測仍意味著跌幅較2025年放緩；在持續的政策措施支持，以及由高線城市帶動的市場情緒逐步改善下，預計房市下行趨勢將在2027年進一步緩和。自今年初以來，全國70個大中城市的二手住宅價格跌幅已收斂，而一手與二手住宅價格跌幅之間的差距亦在縮小，反映出二手市場的恐慌性拋售有所減少。

不過，惠譽指出，中國各城市表現分化，自2021年下半年房市下行以來，上海在一線城市中價格韌性最強，其次為北京及深圳；廣州因土地供應較大，面臨最大壓力。儘管對房地產行業的看法較為悲觀，惠譽認為行業分化仍為大多數在展望獲「穩定」評級的中國房企提供支持，因為發行機構已撤出表現較弱的城市，並專注於供需相對平衡的10至15個核心市場。