MoneyDJ新聞 2024-03-21 11:00:23 記者 新聞中心 報導
上證報昨(20)日報導，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布的《2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，前三位由保利發展(600048.SH)、中國海外發展(0688.HK)、萬科(000002.SZ)占據；其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤置地(1109.HK)保持第四，招商蛇口(001979.SZ)、龍湖集團(0960.HK)、綠城中國(3900.HK)、建發、越秀地產(0123.HK)、新城控股(601155.SH)分列第五至第十位。
相對上一年度，最新榜單TOP10變動率為20%，TOP50變動率為18%，TOP100變動率為15%，TOP500變動率為19%。排名提升的房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力扎實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。
報告指出，去(2023)年各部門適時調整房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，但行業信心仍處於低位。同時，房企經營格局近幾年發生了巨大變化，房企排名經歷了大幅度洗牌。進入今(2024)年，全國房地產市場依然面臨壓力，但市場規模仍然存在，房企存在結構性機會。
數據顯示，去年TOP500房地產開發企業總資產均值為847.85億元(人民幣,下同) 、年減1.50%；淨資產均值為188.16億元、年減0.56%。去年TOP500房企總資產、淨資產規模繼續下降，但降幅較上年明顯收斂。
測評研究報告顯示，去年商品房銷售持續下行，房企繼續縮表維持穩健經營，拿地態度謹慎，積極去庫存回籠資金，導致資產規模下行。企業層面，民營房企縮表態勢明顯，僅有少數優質民企資產規模持續擴張。央企財務管理嚴格，在逆週期階段展現了較強的持續經營能力。部分地方國企區域深耕經驗豐富，且具備融資優勢，積極參與地方投資。
此外，去年TOP50房企融資總額為4,987.35億元、年減29.62%。從融資成本來看，去年TOP50房企新增融資成本為3.56%、年減0.19個百分點，一方面由於融資成本較低的境內債券融資占比持續提升，另一方面債券發行主體以規模較大、基本面良好、信用資質較高的優質房企為主。
