MoneyDJ新聞 2025-10-07 14:35:43 新聞中心 發佈
西班牙2025年第2季房價增漲12.8%，為歐洲平均值之兩倍
據歐盟統計局（Eurostat）資料，本（2025）年第2季西班牙房屋價格較上年同期增漲12.8%，為歐元區第3高，僅次於僅葡萄牙（17.2%）與克羅埃西亞（13.2%），其漲幅超過歐盟27國平均之5.4%與歐元區平均之5.1%的兩倍以上。
隨著房價持續攀升，西班牙已成為歐洲住房市場高壓區，惟歐洲市場的整體房價上漲速度則明顯放緩。與歐洲鄰國相比，法國僅微升0.5%，瑞典與賽普勒斯分別上漲0.7%與1%，芬蘭甚至下跌1.3%，顯示西班牙房價上漲幅度相當驚人。
另據西班牙國家統計局（INE）最新資料，本年1-7月西班牙全國房屋交易量已累計達42萬2,263筆，較上年同期增加近19%，僅略低於2007年全盛時期的近50萬筆。專家認為，依此成長幅度，本年房屋交易量恐將達72萬筆，另持續實施之擴張性貨幣政策亦將導致房價不斷上漲。
對西班牙青年族群而言，住房已成可望不可及的奢侈品。據歐洲統計局發布「2024年青年離家報告」（Young people leaving their home, 2024）顯示，西班牙青年離開父母家的平均獨立年紀為30歲，較歐盟平均的26.2歲晚了近4年。西班牙青年委員會（Consejo de la Juventud de España,CEJ）指出，西班牙青年難以實現獨立生活的主要障礙為無法負擔住房成本，目前有約3成的獨立青年須與他人合租房子才能負擔生活開支。
CEJ估算，西國單身青年倘欲獨立租屋，其租金相當於薪資的92.3%；倘欲購屋，平均房價約相當於14年薪資，而購屋所需之頭期款額約為4年薪資。(資料來源：經濟部國際貿易署)
