MoneyDJ新聞 2022-05-10 15:23:04 記者 林詩茵 報導
在升息、打炒房聲浪下，國內房市買氣降溫，三圓建設(4416)、大同(2371)董事長暨中華民國不動產開發公會名譽理事長王光祥(附圖)表示，國內除建材和進口原物料外，物價大致平穩，升息幅度不會和美國一樣；至於政策打炒房擬限預售屋換約，對此已積極與立委溝通，盼有條件平轉換約，並有合理的排除條款。他呼籲消費者仍可安心購入自住宅。
大同旗下100%尚志資產開發，今(10)日舉辦「大同莊園II」建案上樑典禮，王光祥坦言，行政院日前提出的《平均地權條例》修法草案，擬限制預售屋換約轉售，也造成市場觀望、消費者不安。
他表示，尤其有些人買屋後轉職、搬家，或因重大變故致無力繳款、履約，相關條款恐錯殺無辜，因此，近期他積極與立委協調溝通，盼能以「不賣貴、沒有賺錢，即可換約為原則」，有條件平轉並不致炒房，同時，加入排除條款，對後續修法結果，王光祥透露信心，也籲消費者可以安心。
而升息對房市影響，王光祥認為，此次台灣升息是回應美國聯準會政策，目前台灣物價還算平穩，因此後續的升息幅度未必會跟上美國，且就算今年升息2碼，利率也不到 2%，應不致於影響民眾購屋還款能力；不過，他坦言，進口原物料、鋼材….等價格幾乎都翻了一倍，工資也大幅上漲，但目前預售屋價格還未能反應成本。
至於今天上樑的「大同莊園II」總銷24億元，有機會在2年後挹注大同母公司業績；而銷售中的「大同莊園III」，則在今年 2月開賣，兩個多月以來600多戶已銷售約4成，而實價登錄的售價在57~63萬元/坪，已登錄戶數為200多戶，整體本案產品規劃三棟、每戶為24~78坪，是「大同莊園」案的壓軸作品，王光祥說，此案以最高規格來興建，要讓購屋者物超所值。
外界高度關注大同後續的資產開發規劃，王光祥則不願多談，他表示，大同專注往綠能、太陽能、儲能等方向發展，並不希望外界認為大同是資產公司。但他也坦言，資產開發是他個人的專業，大同擁有高達46萬坪土地，且都在台北市、新北市、最遠到桃園的精華區土地，一定會好好規劃，未來每年擬推案100億元。
