全台Q3十大行政區預售價回落 惟有感降價仍需觀望

MoneyDJ新聞 2025-11-21 12:03:41 新聞中心 發佈

全台房市買氣持續降溫，預售屋價格也出現鬆動？根據《591實價登錄》統計，觀察今(2025)年第三季七都各行政區預售屋成交單價表現，與第二季相比，已有十大行政區出現價格修正。其中，台中清水季跌逾一成，西屯、桃園中壢、蘆竹等四區的季跌幅近一成。不過，591房屋交易網指出，此次房價修正並非全面性的建案降價潮，主要是受到第二季新案推高基期、以及交易量區域轉移影響，整體仍屬盤整階段，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

此次房價修正幅度最大的區域集中在台中與桃園兩大都會區。其中，台中清水以一成以上的跌幅居冠，而海線的沙鹿季跌幅逼近一成。兩區近年受惠房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第二季因新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期；然而第三季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價自然回落，進而反映出較明顯的跌幅修正。

桃園中壢、蘆竹房價在第三季同樣出現近一成修正。中壢第三季的交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情。蘆竹情形類似，第三季成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，導致整體數據呈現季跌。而西屯雖是台中蛋黃區，但因其第三季的成交主力集中在12期重劃區，6字頭行情下拉整體均價。

此外，即便是天龍國，也在這波調整中出現了小幅下修。像是北市南港第三季下跌約6%，主因是中研院生活圈新案成交價低於百萬，使區域均價下滑。而桃園龜山，則因第二季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第三季出現5%的季跌。南部方面，高雄三民受到中都重劃區等高價區域第三季成交量減少影響，也出現約4%的微幅下滑。

最後，北市大安與文山也分別出現約2.6%的微幅調整。大安區的修正來自第三季成交量集中於科技大樓站周邊相對低價區段；文山則因第二季有元利、國建等一線品牌建商開案，將區域房價基期大幅推升，第三季回歸常態後，價格自然回調。整體來看，本次十大行政區房價季跌多屬基期調整，仍未見明顯降價潮。