韓國全貰租房制度驟減，首爾房價月租金飆漲

全貰租房制度驟減，首爾房價月租金飆漲

據《首爾經濟新聞》本(2025)年10月21日報導，韓國政府於本月15日公布之不動產措施包括將首爾市及京畿道12個地區被指定為土地交易許可區，於該許可區買房訂有需實際居住兩年之規定，以及將首都圈持有1房產以上國民的房屋貸款納入總負債本息償還比率(DSR)等，專家預測這些措施將抑制全貰(無月租費之高額租房押金制度)交易，導致市場上房源減少，全貰和月租金漲勢恐加劇。

韓媒引用韓國房地產委員會20日公布之首爾市住宅綜合月租價格指數，上(9)月達101.51(2025年3月為100)，係2015年統計以來最高值。該指數自上(2024)年1月96.87上升至上年9月的98.92，本年5月達100.30。京畿道房屋月租金指數上月也創下歷史新高為100.62。

本月首爾城北區25坪公寓以每月200萬韓元(1,400美元)，押金80,000萬韓元(5.59萬美元)金額出租，麻浦區同大小公寓則以每月300萬韓元(2,100美元)，押金4億韓元(27.97萬美元)金額出租。

全貰房源減少、利率下調及貸款限制緊縮被認為係房價不斷上升的原因。韓國某房地產資訊公司數據顯示，本月19日首爾市待出租之全貰房源數量共24,542件，較本年1月1日的31,814件減少22.9%。首爾各區降幅高達52.8%~75.4%。除近年來韓國公寓供應量持續下降外，李在明政府推行之「6.27不動產對策」中規定，房貸借款人需於貸款後6個月內入住，使利用全貰高額押金購屋後出租之投資客減少，連帶造成房源減少。

友利銀行房地產研究所咸英鎮(音譯)所長表示，除全貰房源數量減少外，全貰月租轉換率(將全貰押金轉換為月租金時套用之利率)已高達5%，由於利息變低，房東若有能力退還押金，每月收房租將比把全貰高額押金放在銀行生利息更為有利。渠亦預估明年開始，韓國首都圈房屋供應短缺恐加劇，預計基準利率下調趨勢將持續，全貰和月租金價格恐進一步上漲。(資料來源：經濟部國際貿易署)