精實新聞 2012-01-04 10:02:31 記者 蕭燕翔 報導
興富發(2542)主動調降台北市及新北市房價，自第二季起開價調降15%，行庫主管認為，此是順應市場看跌房價的氣氛，而牌價主動調降，或有機會拉近買賣雙方的條件差距，吸引自住型客戶進場。不過，因房市仍有看跌壓力，新承作房貸業務仍將傾向保守，今年底餘額預估較去年底持平或微幅成長，且將更重區域審查及資產品質控管。
國內大型建商之一的興富發丟出自第二季起將調降房價15%，且地段落在新北市及台北市精華地段的士林、內湖等地。大型房貸行庫主管認為，多數業界也預期今年房價將下跌，其中台北市精華地段跌幅可能在一成左右，新北市跌幅還將高於台北市，特別是近年供給量大增的區域，因此建商此舉是順應市場趨勢，未來預期也將有其他建商跟進。
三商銀主管認為，房價下跌幅度要看以何基礎來看，如果是以牌價來說，自去年第一季奢侈稅上路後，加上下半年歐美債信風暴及股市下跌的財富縮水效應，買方議價空間擴大，成交價相對於牌價早就有10-15%以上的砍價空間，但若以實際成交價來看，台北市部分新增案量少的精華地段，今年實際成交價的跌幅可能仍在10%以內。而建商此次主動調降牌價，等於是先「自我現形」，不排除未來反而可能讓牌價及成交價間的議價空間縮小，拉近買賣方共識，反有助增加成交機會。
不過，因房價看跌，加上政策調控房市，自去年第二季以後，不僅房市交投量急縮，行庫間承作新增房貸也趨向保守，銀行主管評估，成交量縮的情勢恐怕還要延續一段時間，但今年重點仍在自住型客戶，假設部分投資型客戶在手中房產持有年限逐步屆滿兩年後，願意將節省的15%的奢侈稅空間反映在賣價調降上，將更有利市場成交氣氛。
銀行業者也表示，近年因房市漲幅過大，部分地區開價已脫離合理空間，因此新增房貸政策上，除更重區域管理外，房貸核貸比例也控制在70-75%，因而除非國內房價暴跌超過二成，否則房貸資產品質應仍能維持一定水準。
據金管會統計，截至去年10月底，不含房屋修繕貸款的購屋貸款餘額方面，土銀5,735億元居冠，合庫則為4,718億元、華銀3,752億元、台銀3,578億元，其餘高於2千億元依序還有國泰世華銀、中信銀、北富銀、一銀、永豐銀、彰銀(2801)、玉山銀及台新銀等。
