調查：比利時布魯塞爾估秋季開始下一波房租漲勢

比利時布魯塞爾房租漲幅驚人

根據比利時法語區房地產經紀人聯合會（Federia）報告，2025上半年布魯塞爾新簽訂租約之租金與去年相比，漲幅僅2%，惟預計將由秋季開始下一波漲勢，重現自2019年以來之模式。

各行政區與房產類別之租金差異

2025上半年布魯塞爾平均租金為1,346歐元，其中公寓平均租金為1,299歐元（較2024年上漲3.4%），套房為860歐元（上漲1.1%），而聯排別墅（Maison mitoyenne）則為2,031歐元（下降7.7%）。

房地產業者表示，平價房源持續供不應求，目前布魯塞爾19個行政區之公寓平均租金均超過1,000歐元。即使是一房公寓之平均租金，也遠超過此一門檻。過往租金約900歐元之行政區 Ganshoren、Jette 及 Anderlecht，其租金在2025年均已突破1,000歐元大關。Woluwé-Saint-Pierre、Ixelles 及 Uccle 則以超過1,400歐元之租金，位居前三名。

比利時全國房租概況

以全國範圍觀察，2025上半年瓦隆大區租金漲幅為各區之冠，上漲6.2%至879歐元。Federia 指出此為「補漲效應」，因該區之供需失衡依然存在。同一時期，佛拉蒙大區之漲幅則為1.8%。

全國各省之租金均呈上漲趨勢。Hainaut以811歐元（上漲4.6%）為最實惠之省份，而最昂貴之Brabant-wallon，租金上漲8.4%至1,214歐元，幾乎追平布魯塞爾。若以房屋類型分析，四面獨立之獨棟房屋租金漲幅最高，上漲7.9%至1,275歐元，其次為聯排別墅，租金上漲6.4%至918歐元。(資料來源：經濟部國際貿易署)