機構：陸房價不會大跌 料續推措施助爛尾樓竣工

MoneyDJ新聞 2022-09-14 09:34:31 記者 新聞中心 報導

美銀並認為，中國全國房價不會出現大幅下滑，尤其是限價等行政控制仍然嚴格；另一方面，推進爛尾項目完工對建築活動的推動作用可能有限，因市場情緒受損，以及對平均房地產價格走低的普遍預期，明年住房銷售不太可能出現明顯反彈，這意味著開發商(國企或民企)的投資熱情冷淡。

報告指出，中國中央透過國資背景機構，為部分示範民營房企業發行中期票據，提供全額擔保及承銷，以及設立規模高達2,000億元(人民幣,下同)的房地產基金，而地方政府亦獲準調整放貸政策以支持當地房地產市場；這些措施均是前所未見。美銀認為，這些措施為進一步轉差的房地產開發及銷售提供支持，也為未來推出進一步刺激措施奠定基礎；不過，以目前的支持措施規模，無論是房地產基金或發債規模，可能不足以填補爛尾樓的資金缺口；預期未來會有更多支持令更多項目可在明年完成。

此外，報告指出，自去(2021)年中以來,土地市場降溫，不少土地流向了地方政府融資平台，但它們大部分都沒興趣或計劃進行開發，預期房地產行業仍會繼續對中國內需成長形成拖累。