存量/新增房貸利差過大，陸再掀提前還貸潮
MoneyDJ新聞 2023-02-03 17:37:20 記者 新聞中心 報導  經濟通通訊社報導，去(2022)年開始，中國個人住房貸款借款人加快提前償還貸款，掀起提前還貸潮，有借款人投訴銀行對提前還貸設置障礙，還貸需等待長達三個月。而中國人民銀行、銀保監會於今(2023)年初宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，多地房貸利率開始密集下調，農歷春節後有部分城市的房貸利率最低降至3.7%，因而再度掀起新一波提前還貸潮。
中國官媒先前曾就此事刊登評論文章，其中提到，存量房貸與新增房貸間利差過大的問題需要重視，建議相關部門推出措施，引導銀行適度降低存量房貸利率，逐步收斂存量房貸與新增房貸間利差；更重要的是，採取有效措施減少提前還房貸行為，引導民眾將儲蓄轉為消費和投資。
據了解，借款人提前還房貸量激增，將增加銀行壓力。有銀行人士表示，借款人提前還貸款，意味著要創造更多的業績，放出貸款「填坑」。為此，少數銀行採取收取違約金、補償金等形式增加提前還款成本；多數銀行則以提前預約、長時間等候為手段，試圖降低或推遲提前還款人數激增的壓力。
據陸媒報導，深圳等地的多家中國國有大行，在提前還房貸方面設置關卡，之前可線上全流程辦理，去年第四季開始則部分轉為需要線下辦理；此外，預約排隊時間拉長，預約之後需要等待2-3個月才能提前還款成功。
對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，提前還貸潮一方面由於之前貸款的利息較高，購房者希望透過提前還貸來降低成本；另一方面則是去年投資理財收益波動較大且遠不及預期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產生提前還貸的願望。分析人士指出，只要房貸利率高於理財利率，且居民預期房價下跌，提前還貸的動機就一直會存在。
(圖片來源：Shutterstock)
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