美國房價中位數年增率創2006年最高、聖荷西漲兩成

MoneyDJ新聞 2018-05-29 10:28:45 記者 賴宏昌 報導

根據Zillow Research發布的報告，2018年4月美國房屋價格中位數年增8.7%至215,600美元、創2006年6月以來最大年增幅。

2018年4月加州聖荷西房價中位數年增26.2%至126萬美元、漲幅居全美主要房市之冠。拉斯維加斯漲幅居次，4月房價中位數年增16.5%至260,800美元、仍低於經濟衰退前(2006年)的高峰值(316,800美元)。西雅圖升幅排名第三，4月房價中位數年增13.6%至490,000美元。

漲幅落後的主要房屋市場包括巴爾的摩(年增4.4%至262,700美元)、華府(年增4.5%至398,900美元)、休士頓(年增4.7%至195,500美元)。

Zillow Research統計顯示，2018年4月美國月度房租中位數年增2.5%至1,449美元。2017年9月迄今、美國月度房租中位數年增率均高於2%。

美國月度房租最高的四個市場都在西岸：加州聖荷西(3,529美元)、舊金山(3,425美元)、洛杉磯(2,759美元)、聖地牙哥(2,549美元)。美國東岸指標城市紐約月度房租中位數為2,401美元。

housingfinance.com 1月報導，線上不動產投資管理公司HomeUnion、MPF Research的統計顯示，舊金山地區獨戶住宅房租一年約53,328美元、佔當地家庭平均年所得(121,440美元)43.9%的比重。

全美不動產協會(NAR)統計顯示，2018年4月美國西部成屋銷售年率年減0.8%(月減3.3%)至119萬戶，當地成屋房價中位數為382,100美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚6.2%。

MarketWatch 5月6日報導，加州房價中位數較全美平均值高出一倍以上。2016年加州房租中位數報1,375美元、較全美平均值高出40.2%。加州租屋族32.8%的所得用在住房相關項目。

CNBC報導，矽谷知名創業家彼得提爾(Peter Thiel)3月15日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，舊金山地區的房租太高、難以持續吸引最好的新創企業。

英國衛報5月4日報導，加州經濟規模已超越英國躍居全球第五大。報導指出，加州人口雖僅有4千萬、低於英國的6,500萬，但其GDP規模(2.7兆美元)已超越英國(2.6兆美元)。

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