Morgan Stanley收購維州物流設施，擴大北維州布局

MoneyDJ新聞 2026-10-27 10:35:33 數位內容中心 發佈

投資銀行與資產管理機構Morgan Stanley（MS.US）於2026年10月27日，透過旗下不動產投資平台Morgan Stanley Real Estate Investing，收購美國維吉尼亞州Stafford一座新建A級工業物流設施，持續加碼北維吉尼亞物流與周邊不動產市場。該資產建於2026年，面積約93.5萬平方英尺，已與物流相關企業J.E. Richards簽署長期淨租賃合約，並由基礎建設服務企業Quanta Services, Inc.提供租約保證。

這座物流設施具備40英尺淨高、cross-dock配置與高裝卸能力，並可快速連接I-95交通走廊，距離華盛頓特區與里奇蒙約1小時車程。Morgan Stanley旗下MSREI表示，這筆交易反映其看好北維吉尼亞數位基礎建設投資帶動的周邊產業與不動產需求成長。

從交易結構來看，該資產採長期淨租賃安排，並納入租約保證機制。Morgan Stanley此次收購標的，聚焦交通可達性與現代化倉儲條件兼具的工業不動產，並以承租方品質、租約年期與區域需求作為投資組合配置重點。