陸樓市供過於求，但政策偏緊為主/庫存恐再升
MoneyDJ新聞 2019-08-02 11:03:10 記者 新聞中心 報導 經濟參考報報導，根據上海易居房地產研究院發布《百城住宅庫存》報告顯示，截至今(2019)年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億5,203萬平方米，月增0.4%、年增6%，連續第7個月呈年增長。6月監測的100個城市中，有61個城市庫存出現年增長，前10名年漲幅均超過50%；其中，惠州、金華庫存年增幅更高達109%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從6月單月來看，大陸百城新建商品住宅供應量為5,743萬平方米，成交量為5,545萬平方米，樓市呈「供過於求」的態勢；預計未來政策面以偏緊為主，住宅庫存恐再度上升，房企可能加大優惠力道以快速回款。
嚴躍進進一步指出，一方面是銷售收入的減少，一方面則是官方對房企融資的緊縮，日前大陸政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。因此，在重重壓力下，下半年房企可能更換推案策略，降低價格、加速回款以保資金安全，已是必然選擇。
數據顯示，截至6月底，大陸100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2,775萬平方米，月減1.1%、年增28.4%；二線城市2億2,248萬平方米，月增0.5%、年增0.9%；三四線城市庫存2億180萬平方米，月增0.6%、年增9.5%。
嚴躍進表示，目前大陸三類城市均步入庫存年正成長的趨勢中。其中，一線城市預售證管控力道相對減弱，供應放量，庫存連增13個月；二線城市也終結了連續46個月庫存年減態勢，目前連續兩個月出現年增；三四線城市目前則保持了連續8個月的年增態勢，庫存去化壓力略有增加。
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