內政部推虛坪改革，聚焦檢討容積計算等3重點

MoneyDJ新聞 2025-09-26 09:59:04 新聞中心 發佈

內政部昨(25)日公布虛坪改革研議情形，規劃修正「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」。內政部長劉世芳表示，住宅空間在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，許多免計容積額度之剩餘空間常被包裝成非必要之娛樂交誼設施並銷售，致高公設比住宅產品充斥於市場，增加民眾購屋負擔。因此，內政部將透過修法手段推動虛坪改革，以打造公平合理的住宅市場。

內政部表示，改革內容包括「檢討容積計算」、「停車空間分配」及因應高齡化社會的「一般電梯增列為免計容積項目」等3大重點，並增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，以引導公設合理規劃及設計，避免不實用的公設出現。

內政部說明，依現行公寓大廈管理條例規定，法定停車空間附屬於防空避難空間，屬共有的公共設施；但現行實務上停車空間為個人專屬使用，具獨立性且為交易標的。而虛坪改革的重點之一，將調整停車位及車道使用空間為專有部分，可核發權狀、明確歸屬，貼近實際需求，且可與機電、梯廳等居住公設明顯區別，讓購屋負擔項目更為透明，也不影響居住維生、逃生及安全，並為保障住戶權益提出相關配套措施。

內政部最後補充，後續將依法制作業程序提出「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」修正草案，也會持續與社會大眾溝通說明，逐步落實虛坪改革的各項措施。