MoneyDJ新聞 2025-07-18 07:24:32 記者 蔡承啟 報導
上半年(1-6月)東京住宅銷售戶數續縮、創5年來新低水準，而東京房價大漲、創下歷史新高紀錄，其中東京23區房價持續衝破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)17日公佈調查報告指出，2025年上半年(1-6月)日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期(9,066戶)大減11.2%至8,053戶，就歷年上半年情況來看，為連續第4年萎縮、創5年來(因新冠疫情發布緊急狀態宣言的2020年以來、7,489戶)新低水準。
上半年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期大漲16.7%(增加1,281萬日圓)至8,958萬日圓、每平方公尺(m2)售價大漲16.7%(漲19.3萬日圓)至135.0萬日圓，平均售價、每平方公尺售價皆創下歷史新高紀錄。
上半年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少10.7%至2,964戶，每戶平均售價較去年同期飆漲20.4%至1億3,064萬日圓，就歷年上半年情況來看、連續第3年突破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄。
上半年神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數大減13.3%至1,874戶，每戶平均售價上漲12.4%至6,957萬日圓、創下歷史新高紀錄；埼玉縣銷售戶數大增29.1%至1,150戶，售價飆漲26.9%至6,551萬日圓、創下歷史新高紀錄；千葉縣銷售戶數暴減36.3%至1,157戶、售價下跌1.6%至5,738萬日圓。
單就2025年6月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,662戶)減少1.3%至1,641戶，連續第2個月陷入萎縮，不過優於REEI原先預估的1,500戶左右(年減10%)。
6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.0%、較去年同月下滑5.4個百分點，連續第3個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲11.8%(增加966萬日圓)至9,165萬日圓，連續第2個月呈現上漲、連續第2個月高於9,000萬日圓；每平方公尺(m2)售價上漲12.0%(漲14.6萬日圓)至136.4萬日圓、連續第2個月呈現上漲。
6月份東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加1.9%至605戶，每戶平均售價較去年同月上漲13.1%至1億3,205萬日圓，為連續第2個月突破1億日圓大關。
REEI預估，2025年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將約略同於去年同月(1,496戶)水準。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
