MoneyDJ新聞 2025-11-11 11:10:39 黃智勤 發佈
川普政府似乎正在規劃推出50年房貸，不過，專家認為，此舉恐怕無助於解決當前房價負擔能力惡化的問題，同時也伴隨高風險。
華爾街日報、MarketWatch等外媒報導，川普政府正在制定計劃，可能推出50年房貸，以降低購屋門檻，但分析師普遍對此抱持懷疑眼光，並呼籲政府謹慎行事。
川普9日在Truth Social平台上發表一張圖片，標題寫著「偉大的美國總統」，左側為已故前總統小羅斯福的照片，照片上方的文字為「30年房貸」，右側則為自己本人的照片，上面的文字為「50年房貸」。
川普心腹、美國聯邦住房金融局(FAHA)局長普爾特(William Pulte)在X平台上表示，當局正在規劃幫助年輕人買房、實現美國夢的計劃，50年房貸正是潛在方案之一。
然而，各界對此抱持懷疑眼光。專家分析，以房價40萬美元、頭期款20%、房貸利率6.22%（參考目前的30年期固定房貸利率）計算，若選擇50年房貸，每月還款金額僅比30年房貸少約200美元，整個貸款期間支付的總利息卻高出約33.5萬美元。
專家也指出，延長房貸還款年限將導致屋主累積資產淨值的腳步變慢，此外，考量目前首購族平均年齡已達38歲，若再背負50年房貸，代表屋主可能終生無法還清房貸，需將債務留給下一代繼續償還。
專家也表示，對許多購屋族而言，存到頭期款仍是買房最困難的一步，延長房貸年限無法改變這一點。
加州房地產經紀人協會首席經濟學家萊文(Jordan Levine)指出，若50年房貸帶動購屋需求升溫，可能導致房價上漲。
Guggenheim Securities聯席主席米爾斯坦(Jim Millstein)示警，在2008金融危機之前，當局為了讓房貸利率更加優惠而推出多項創新政策，事後卻釀成災難。
(圖片來源：shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
