中信金：台灣人壽保險向中信銀取得台北市南港區使用權資產事宜
公開資訊觀測站重大訊息公告
(2891)中信金-代子公司台灣人壽保險股份有限公司公告向關係人取得使用權資產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:中國信託商業銀行股份有限公司
(中國信託金融園區B、C二棟大樓之部份房舍、車位及C棟戶外基地)。
台北市南港區經貿二路188號7-9樓(中國信託金融園區B棟);
台北市南港區經貿二路188-1號4-14樓(中國信託金融園區C棟);
汽車停⾞位:46位 (中國信託金融園區);
戶外基地: 台北市南港區經貿二路188-1號(中國信託金融園區C棟1樓)
2.事實發生日:112/11/30~112/11/30
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：約7,122.65坪; 46個停車位;C棟戶外基地0.5坪
每單位價格：辦公室為新台幣2,200元/坪; 汽車停車位: 4,935元/個
C棟戶外基地:7,880元/0.5坪
租金金額：每月新台幣15,904,720元
使用權資產金額: 新台幣381,713,280元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：中國信託商業銀行股份有限公司
與關係人之關係：關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:續租現有辦公職場，以作為營運辦公使用
前次移轉之所有人、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
付款條件: 每3個月為1期給付之，每次支付新台幣47,714,160元，
付款期間（2024/1/1~2025/12/31）
限制條款：無
其他重要約定事項: 無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：不動產估價報告
價格決定之參考依據：租金參考高源不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書
及參考鄰近巿場及實價登錄行情
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所：高源不動產估價師聯合事務所。
估價金額:辦公室2,310元/坪;汽車停車位:5,250元/個;C棟戶外基地:8,295元/0.5坪
11.專業估價師姓名:陳碧源、邱義忠
12.專業估價師開業證書字號:(98)宜縣估字第000020號、(108)宜縣估字第000042號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:本公司辦公場所及公務停車位
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國 112年11 月30 日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國112 年11 月29 日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:本案依分層負責表，須經董事會核准
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