MoneyDJ新聞 2025-09-12 08:16:33 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善、5年來首度跌破3%，而租金連19個月上漲、創4年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)11日公布統計資料指出，因越來越多企業增聘員工、擴增辦公室，辦公室需求旺盛，2025年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.85%、較前月底(2025年7月底)改善(下滑)0.31個百分點，連續第6個月呈現改善，空置率連續第13個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、約5年來(2020年7月以來、2.77%)首度跌破3%關卡。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為15.56%、較前月底下滑3.50個百分點，連續第6個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.25個百分點至2.57%、連續第18個月呈現改善。
8月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.57%(增加120日圓)至21,027日圓，連續第19個月呈現揚升、創約4年來(2021年7月以來、21,045日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年8月底日本大阪商業區商辦空置率為3.74%、較前月底上揚0.05個百分點，連續第2個月呈現惡化，不過已連續第28個月低於5%。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲99日圓至12,522日圓，連續第6個月呈現上漲。
2025年8月底福岡商業區商辦空置率為4.91%、較前月底下滑0.22個百分點，連續第2個月呈現改善，9個月來首度跌破5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚22日圓至12,108日圓，連續第18個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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