李同榮：台幣急升對房市影響一好、一壞

MoneyDJ新聞 2025-05-07 10:49:09 記者 新聞中心 報導

新台幣近幾日大幅走升，5日盤中更一度觸及29.59元，創下1988年以來單日最大升幅，昨(6)日收盤30.28元，守住30元大關。對此，房市趨勢專家李同榮表示，匯率急升對目前下修的房市有「一好、一壞」的影響，短線熱錢推升房市預期樂觀心理，但若基本面不佳，興奮只是短暫一時，而一壞是台幣急升將衝擊以出口為導向的產業，導致GDP大幅減緩，不利於房市走向。

李同榮認為，匯率變動對於房價不會有直接影響，但是可能衝擊經濟與出口，間接左右房市走向；而近期台幣大幅升值，對下修中的房市造成「一好、一壞」的影響；在「一好」方面，短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，對資金流動性也增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，因房市正處由多轉空的下修階段，台幣急升無形中推升資產價值，但若基本面與技術面不佳，匯率強升可能如同打了安非他命，換來的興奮只是短暫一時。

「一壞」則是台幣升值加上關稅戰，對於出口產業等於慘遭雙殺，恐導致台灣下半年GDP大幅減緩，對下修中的房市走向非常不利。

李同榮觀察過去40年來三次匯率大幅升值的歷史，第一次在1985-1990年間，新台幣匯率兌美元由39.85元升至26.89元，升值32.5%，股市在此期間大漲後，於1990年崩跌，台北房價漲約四倍，但1989年開始急跌。第二次在2002-2011年間，新台幣兌美元由34.56元升至29.46元，升值14.75%，台北房價由每坪23萬漲至55萬元，但2008年因金融海嘯重創股市與房市。

第三次匯率大幅升值在2016-2022年，新台幣兌美元由33.83元升值至27.69元，升值18.14%，7年間房價先跌2年半、再漲3年半。

李同榮表示，三次匯率大幅升值循環中，房價多數時段都處上升趨勢線，匯率升值增加資金流動與資產價值性，對上升中房價具有推升效應；但匯率大幅升值後，影響出口很大，在循環末期經濟成長率都減緩，若房市處下修階段，匯率強升可能短期有樂觀預期心理，但隨之而來的基本面經濟壓力，對房市未來走向將造成不利影響。