MoneyDJ新聞 2025-09-18 11:24:14 李彥瑾 發佈
隨著美國通膨降溫已確立，聯準會（Fed）終於重啟降息循環，帶動美國房貸利率明顯下滑。最新統計顯示，上週美國房貸利率跌至去年10月以來最低點，吸引房貸族紛紛轉貸鎖住低利率，引發房貸案量大增。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）9月17日公布，經季節性因素調整後，截至9月12日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週激增29.7%，站上2022年4月以來新高，主要因Fed開啟降息大門，連帶影響房貸利率持續下跌，也讓許多房貸族趁勢申請轉貸，以降低利息支出。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週暴增58%，相比去年同期更躍升70%，創2022年3月以來新高；購屋貸款指數（Purchase Index）較前週略增3%，相較去年同期則高出20%。
根據MBA的數據，截至9月12日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.39%，較前週6.49%回落0.1個百分點，改寫2024年10月初以來最低記錄。
在Fed降息預期帶動下，自1月中旬以來，美國30年期房貸利率已累計下降近0.75個百分點，
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
9月17日，Fed結束為期兩天的FOMC會議，如市場預期降息一碼，為去年12月以來首度下調，並暗示年底前將再降息兩次，較6月預估的降息碼數上修一碼，理由是近期美國就業情勢趨於疲軟，有必要透過降息來提振就業市場。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：shutterstock）
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