MoneyDJ新聞 2025-09-01 07:21:27 蔡承啟 發佈
預期租金上漲，外資大買日本不動產，今年上半年購買額翻倍、創下歷史新高紀錄。
日經新聞上週五(8月29日)報導，因通膨推升租金上漲預期、加上收益性比歐美高，也讓外資大買日本辦公大樓等不動產。根據大型不動產服務商CBRE指出，2025年上半年(1-6月)外資對日本不動產的購買額達1兆1,400億日圓、是去年同期的2倍水準，購買額創有資料可供追溯的2005年以來歷史新高紀錄。
上半年外資對日本不動產的購買額中、辦公大樓佔比超過4成。其中，最引人注目的就是美國投資基金黑石集團(Blackstone Group)在2月豪砸約4,000億日圓買下「東京Garden Terrace紀尾井町」，就外資系投資公司對日本不動產的投資案件來看、收購額規模為史上最大。黑石集團日本法人、統籌不動產部門的橘田大輔指出，「從全球市場來看、日本是被視為有前景的市場」。
據報導，從全球市場來看、日本的高收益性具有吸引力。收益性可用投資報酬率和長期利率之間的差距(收益率差、Yield Gap)來比較。根據三井住友Trust基礎研究所的試算，以辦公大樓的「收益率差」來看，2025年1-3月期間東京都心為1.9%，高於紐約(1.7%)、倫敦(1.2%)。
CBRE的能勢知彌指出，「很多外資對日本通膨和租金上漲抱持期待。當前高水準的投資有望持續」。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8月7日公布統計資料指出，2025年7月底東京市中心商業辦公大樓每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.14%(增加30日圓)至20,907日圓，連續第18個月呈現揚升、創約4年來(2021年8月以來、20,932日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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