MoneyDJ新聞 2025-09-05 13:10:19 黃智勤 發佈
川普政府醞釀於秋季宣佈「住房緊急狀態」(National Housing Emergency)，可能採取多項措施降低購屋負擔，包括擴大供應、降低交易成本等。
美國財長貝森特接受華盛頓觀察家報(Washington Examiner)專訪時指出，政府考慮宣佈全國住房緊急狀態，「所有方案皆已擺在檯面上」；他也強調，購屋成本飆升，導致中等收入美國民眾無力負擔買房。
目前美國房價逼近歷史新高，而房貸利率仍高昂，房市交易持續冷清，有意購屋者只能望房興嘆；MBA數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率目前仍高達6.6%。
貝森特並未指明住房緊急狀態的具體細節，但透露可能讓各地區的建築及分區法規標準化、釋出土地、降低房屋交易成本，藉以提升民眾的購屋負擔能力。
MarketWatch分析，美國政府可能採取五大措施解決住房危機，一為釋放閒置聯邦土地用於建造房屋、增加供應；二為與州政府／地方政府合作修改地方分區法律，給予建商在興建房屋類型和興建地點方面的更大彈性；三為降低房貸利率，川普先前已多次施壓聯準會降息。
第四個方法可能為降低交易成本，減輕買方和賣方在過程中需承擔的費用；第五個方法可能為取消賣房時的資本利得稅，因屋主若不必擔心售屋時需繳納高昂稅金，可能更樂意出售房產。
美國政府上次宣佈住房緊急狀態是在2008年次貸危機之後，當時房地產市場崩盤，政府推出監管新規防止金融部門崩潰。
不過，美國房市目前的問題與當初不同，次貸危機肇因於金融機構大量向償債能力不足的人放款，如今的負擔能力危機則是因高房價和高利率所導致。
貝森特1日接受彭博專訪時表示，住房負擔能力將是共和黨2026年期中選舉政見的重要一環。
(圖片來源：shutterstock)
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