泰豐董事會處分觀音廠區觀塘段不動產予台達電，交易總金額69.5億元

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(2102)泰豐-公告本公司董事會處分觀音廠區不動產案決議事項

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：桃園市觀音區觀塘段138-4地號
建物：桃園市觀音區觀塘段73-1、73-2建號
2.事實發生日:114/7/1~114/7/1
3.董事會通過日期: 民國114年7月1日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積計114,672.68平方公尺 折合約34,688.49坪
建物面積計84,827.53平方公尺 折合約25,660.33坪
交易總金額:新台幣69.5億元(含稅)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人為台達電子工業股份有限公司。
台達電子工業股份有限公司非本公司之關係人。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:實際處分利益將於交易完成後，以會計師查核之財務報告揭露金額為準。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
交付或付款條件:
第一期款為買賣總價款之百分之十（10%），金額為新台幣6.95億元
第二期款為買賣總價款之百分之二十（20%），金額為新台幣13.9億元
第三期款為買賣總價款之百分之七十（70%），金額為新台幣48.65億元
其餘依買賣雙方所簽訂之契約約定。
契約限制條款及其他重要約定: 
本公司為因應搬遷原設置於觀音廠區之機器設備，擬於買賣標的過戶完成日後向台達電承租部分空間，故約定售後租回條件。其餘依買賣雙方所簽訂之買賣契約履行。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.交易之決定方式:參考市場行情及鑑價報告，以協商議約進行。
2.價格決定之參考依據:依據專業估價師出具之估價報告及參酌
獨立專家宏侑聯合會計師事務所所出具之價格合理性意見書。
3.決策單位:本公司審計委員會及董事會。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
元宏不動產估價師聯合事務所，估價金額:新台幣 6,784,929,905元
佳泰不動產估價師聯合事務所，估價金額:新台幣 6,769,499,791元
13.專業估價師姓名:
元宏不動產估價師聯合事務所:鄭義嚴
佳泰不動產估價師聯合事務所:陳韋翰
14.專業估價師開業證書字號:
鄭義嚴 (100)北市估字第000173號
陳韋翰 (100)新北估字第000079號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
19.會計師事務所名稱:宏侑聯合會計師事務所
20.會計師姓名:唐如又 會計師
21.會計師開業證書字號:金管證六字第0970013154號
22.經紀人及經紀費用:顥天國際管理顧問股份有限公司，依雙方合約約定。
23.取得或處分之具體目的或用途:活化資產、改善財務結構及充實營運資金。
24.本次交易表示異議之董事之意見:無
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:民國114年7月1日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期:114年5月13日及114年6月5日
31.其他敘明事項:無