利率低 日本不動產投資額破紀錄、東京居全球之冠
MoneyDJ新聞 2025-09-15 10:29:12 蔡承啟 發佈  利率相對較低、加上期待租金上漲，今年上半年(2025年1-6月)日本不動產投資額首度衝破3兆日圓大關、創下歷史新高紀錄，其中東京首都圈不動產投資額高居全球主要都市之冠。
日經新聞報導，根據房地產服務公司仲量聯行(JLL；Jones Lang LaSalle)公布的調查報告顯示，因利率相對較低、加上期待租金上漲，東京都心的辦公室買賣活絡，帶動2025年上半年(1-6)日本不動產投資額較去年同期大增22%至3兆1,932億日圓，就歷年上半年情況來看，投資額為2007年開始進行調查以來首度衝破3兆日圓大關、創下歷史新高紀錄。
上半年全球不動產投資額大增21%至3,580億美元，其中美洲大增23%、歐洲/非洲/中東大增25%，包含日本在內的亞太區域大增17%。
據報導，引領日本不動產投資額大增的主要推力來自於海外投資人。上半年海外投資人對日本的投資額達1兆948億日圓、是去年同期的3.7倍，佔日本整體不動產投資額比重達34%。
就全球都市別不動產投資額來看，上半年東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)不動產投資額達160億美元，高於達拉斯-沃斯堡、紐約，居全球之冠。
JLL預估2025年日本不動產投資額將逼近6兆日圓、遠高於2024年的約5兆日圓。JLL高級總監谷口學指出，「因金融機構積極向不動產領域提供貸款、今後投資機會有望持續增加」。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)9月11日公布統計資料指出，2025年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.85%、較前月底(2025年7月底)改善(下滑)0.31個百分點，連續第6個月呈現改善，空置率約5年來(2020年7月以來、2.77%)首度跌破3%關卡。
8月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.57%(增加120日圓)至21,027日圓，連續第19個月呈現揚升、創約4年來(2021年7月以來、21,045日圓)新高水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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