超低利環境回不去 未來三年美房價仍「看漲」
MoneyDJ新聞 2024-03-04 10:48:22 記者 李彥瑾 報導  在聯準會(Fed)接連升息之下，美國房地產景氣轉冷，卻出現房價依舊高懸的弔詭現象。展望後市，多數房產專家仍「看漲」未來房價，理由包括Fed降息空間有限，超低利環境回不去，使既有屋主偏向惜售。
路透社報導，根據路透社於2月15日至3月1日盤點28名分析師預測，2024年全美房價漲幅的平均預期值為3.3%，並預估2025年及2026年將續漲3.0%。2023年全美房價上漲6%，讓分析師跌破眼鏡，原本預期房市會因一連串升息影響，房價有所下修。
美國顧問公司RSM資深房地產分析師Crystal Sunbury表示：「2023年房貸利率快速走揚，但待售餘屋量跌至歷史低點，支撐房價易漲難跌......我們認為在房貸利率趨穩、Fed終端利率(Terminal Rate)維持高檔的情況下，未來房價將呈現緩漲。」
由於Fed短期內降息希望消退，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率再次站上7%大關，為去年12月以來首見。調查結果顯示，專家預計2024年美國平均房貸利率將達6.50%，2025年及2026年也只會略降至5.98%、5.75%。
在COVID-19疫情時期，Fed激進降息救經濟，當時進場的屋主享有不到3%的超低利房貸，如今面對高達7%的房貸利率，換屋意願自然不高，房市長期處於缺貨狀態，少量需求就足以拉升房價，抵銷高利率對房價的影響。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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