待售物件增加 美購屋貸款需求難得連升兩週
MoneyDJ新聞 2025-05-15 12:19:10 記者 李彥瑾 報導  近期美國房貸利率持續波動，上週再度向上攀升，不過根據最新統計，美國購屋貸款需求已連續兩週呈現上升趨勢，主要因房市待售物件增加，有利於拉大議價空間，吸引買方樂意進場。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）5月14日公布，經季節性因素調整後，截至5月9日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週攀升1.1%。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週略減0.4%，但相比去年同期仍激增44%；值得注意的是，購屋貸款指數（Purchase Index）較前週高出2%，難得連升兩週，對比去年同期亦大增18%。
根據MBA的數據，截至5月9日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.84%升至6.86%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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