陸房地產行業仍低迷，傳央企開發商開始裁員

MoneyDJ新聞 2025-06-12 09:02:59 記者 新聞中心 報導

綜合港媒引用路透社報導指出，中國房地產行業已步入持續調整的第四個年頭，但市場期盼的止跌回穩卻「轉瞬即逝」。房地產行業的低迷之勢亦在影響房企的經營行為，即使是「不差錢」的央、國企在經過幾年掙扎後，開始採取減員此一降本措施。據一位二線城市央企背景地產開發商人士透露，其所在的公司開始裁員，對沒有業務或工作量的，就整個部門撤掉，雖然目前裁員主要集中在銷售及工程相關部門，但其所在的後台部門也已經從最高幾百人裁到剩不到一百人。

報導指出，中國人民銀行近日公布數據顯示房地產復甦態勢轉弱的跡象。截至今(2025)年第一季末，房地產貸款餘額年增額在上一季微幅轉正後再降至負值區間，房地產開放貸的年增額創近20年以來次低水準，僅次於2021年第三季；而若剔除尚處於新冠疫情期的2021年上半年至2022年上半年，開發貸年增速則創20年以來最低水準。個人按揭貸款成長情況則更為悲觀，人行數據顯示，截至第一季末，個人住房貸款餘額年增速已連續八季負成長，但負成長幅度有所收斂。

此外，上述人士提到，「目前普通居民住宅沒有多少市場，反倒是豪宅賣得還不錯」。該人士指出，其所在分部管理的另一北方市場，銷售業績一直很好，原因在於其一直以近千萬(人民幣,下同)的高端住宅為主打產品；同時，北京地區的房產銷售亦呈現出此一特點。另一位在金融機構工作的人士指出，目前房地產市場除了數千萬元級別的豪宅銷售尚可之外，其他商品房的剛需基本銷聲匿跡，「畢竟現在人口增長情況、家庭部門槓桿率居高，已不支持個體去加槓桿了」。

據最新路透房地產季度調查顯示，外部環境不確定性因素增多、宏觀經濟前景不明，房價預期較先前悲觀；分析師們多數預計，今年底至明(2026)年上半年房價將逐步走穩；部分人士則預計2027年需求才會相對穩定。

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