MoneyDJ新聞 2025-09-17 08:28:02 黃智勤 發佈
市場篤定聯準會(Fed)將宣佈降息，美國主流的30年期固定房貸利率默默降至三年來新低。不過，專家擔憂，房貸利率和公債殖利率可能重演去(2024)年9月聯準會降息後逆勢走揚的情況。
CNBC報導，房產媒體《Mortgage News Daily》統計，截至本週一(9月15日)，美國30年期固定房貸利率平均下降12個基點至6.13%，創2022年底以來新低，與2024年9月、聯準會前次降息前走勢類似。
Mortgage News Daily營運長格雷姆(Matthew Graham)指出，當時市場也篤定聯準會百分之百會降息，但當時降息後房貸利率不降反升，這次可能發生類似情況，但也並非必然。
房地產顧問公司Walker & Dunlop執行長沃克(Willy Walker)指出，回顧過去45年來的九次降息週期，在非經濟衰退時期（例如現在）的降息通常不會影響長期利率。
他認為，聯準會降息後，美國10年期公債殖利率反而可能出現小幅拋售，導致公債殖利率未來2~3週上揚。
美醞釀住房緊急狀態 施壓Fed恐致反效果？
美國財長貝森特(Scott Bessent) 9月初接受華盛頓觀察家報(Washington Examiner)專訪時曾指出，政府考慮宣佈全國住房緊急狀態，「所有方案皆已擺在檯面上」；他也強調，購屋成本飆升，導致中等收入美國民眾無力負擔買房。
美銀策略師弗拉納根(Chris Flanagan)領導的團隊認為，川普政府希望在2026年期中選舉前將30年期房貸利率壓低至約5%。然而，即便川普藉加強控制Fed壓低房貸利率，房屋供給並無增加，可能進一步推升房價，使民眾更加難以買房。
2024諾貝爾經濟學獎得主強森(Simon Johnson)近期也撰文指出，若降息引發通膨預期上升，債券市場將出現動盪，房貸利率等各種抵押貸款的利率可能不降反升。
(圖片來源：shutterstock)
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