MoneyDJ新聞 2025-10-17 07:24:16 蔡承啟 發佈
實質薪資未成長、房東降價，東京首都圈住宅租金連2個月下跌，其中東京都、東京23區租金10個月來首降。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，2025年9月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年8月份)下跌0.4%至3,843日圓，連續第2個月下跌。2025年7月份東京首都圈住宅租金達3,858日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
其中，9月份東京都住宅每平方公尺租金為4,614日圓、較前一個月份下跌1.2%，10個月來首度呈現下滑，當中的東京23區租金下跌1.0%至4,809日圓，10個月來首降，不過租金已連32個月高於4,000日圓。2025年8月份東京都、東京23區住宅租金皆創下歷史新高紀錄，分別為4,668日圓、4,860日圓。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
日媒報導，房東紛紛將過高的租金調降至容易找到承租人的水準。Tokyo Kantei的主任研究員高橋雅之指出，「承租人實質薪資未成長、導致行情走弱。不過人口持續流入首都圈、市場情況依舊良好」。今後租金可能將維持在高水準。
就東京首都圈其他區域來看，9月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.9%至2,652日圓、連續第4個月下滑，埼玉縣下跌0.8%至2,115日圓、連續第4個月下跌，千葉縣下跌0.6%至2,058日圓、連續第2個月下跌。
另外，9月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,241日圓、較前一個月份下跌0.4%，連續第4個月呈現下跌、不過已連續第45個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲0.4%至2,580日圓、3個月來第2度上漲，當中的大阪市住宅租金上漲0.1%至3,118日圓、3個月來第2度上漲、已連18個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至9月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.6年(2025年8月時為22.4年)，其中東京都為20.0年(19.8年)、當中的東京23區為19.1年(19.0年)，神奈川縣為26.8年(26.6年)，埼玉縣為28.4年(27.9年)，千葉縣為28.4年(27.5年)；近畿圈為26.6年(26.1年)，其中大阪府為23.9年(23.3年)、當中的大阪市為18.2年(17.6年)。
根據日本厚生勞動省10月8日公布的資料顯示，2025年8月份日本勞工考量物價變動因素後的實質薪資較去年同月下滑1.4%，連續第8個月陷入萎縮，且減幅較前一個月份(下滑0.2%)呈現大幅擴大。
(圖片來源：Shutterstock)
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