上海放寬房市限購門檻 ，冀有效釋放積壓合理需求

MoneyDJ新聞 2026-02-26 09:53:15 新聞中心 發佈

綜合陸媒報導，上海市住建委、房屋管理局、公積金管理中心等5部門聯合發布新「滬七條」，涉及限購調減、公積金優化、房產稅完善等內容。這份名為《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》自2026年2月26日起施行。限購鬆綁方面，非滬籍家庭或單身人士購買外環內住房，社保連續繳納年限由3年降至1年，可購1套；連續繳納社保滿3年的非滬籍家庭，允許在外環內增1套；居住證滿5年可全市購1套。

同策研究院聯席院長宋紅衛認為，非滬籍人群在外環內購房門檻從3年社保降低至1年，粗略估算至少可增加購房潛力人群9萬人，這部分人群屬於剛需群體，對於帶動外環內房市具有明顯提升作用；同時，非滬籍3年以上再給予一張「房票」資格，這對於釋放改善型需求具有直接影響，從近兩年外地人購房行為來看，隨著家庭子女人數增加，這部分人群對於二套房的需求也在上升。

優化公積金政策方面，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元(人民幣,下同)提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建築最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%)，公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。此外，執行公積金「認房不認貸」，擴大多子女家庭購房支持範圍，對多子女家庭購買第二套住房者，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

優化房產稅政策方面，按最新政策，對於滬籍家庭子女成年後，新購或置換住房後，只要該住房屬於成年子女家庭唯一住房，暫免徵收房產稅。分析人士認為，個人住房房產稅政策的完善，是對滬籍家庭改善置換需求的實質性鬆綁，精準緩解置業稅費顧慮，與目前二手房流通性不足的特徵形成呼應。

分析人士表示，作為一線城市重要風向標，上海房市的穩定表現，將為全國市場注入更多信心。中指研究院上海數據總經理張文靜表示，限購優化與公積金支持形成政策合力，將有效釋放積壓合理需求，帶動新房、二手房市場同步回暖，並認為市場活躍度提升有利於改善房企去化壓力與現金流狀況，穩定土地市場和地方財政，形成房市良性發展生態。