MoneyDJ新聞 2025-05-13 08:19:19 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續改善，連4個月低於4%、創約4年半來新低水準，而租金連15個月上漲、創3年半來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業為了留住人才、改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向持續活絡，帶動2025年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.73%、較前月底(2025年3月底)改善(下滑)0.13個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率連4個月低於4%、連續第9個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創約4年半來(2020年9月以來、3.43%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為26.26%、較前月底下滑0.28個百分點，連續第2個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.12個百分點至3.27%、連續第14個月呈現改善。
4月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.55%(增加114日圓)至20,755日圓，連續第15個月呈現揚升、創3年半來(2021年10月以來、20,804日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年4月底日本大阪商業區商辦空置率為3.70%、較前月底改善0.05個百分點，連續第3個月呈現改善，已連續第24個月低於5%、創逾4年來(2021年1月以來、3.54%)新低水準。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲51日圓至12,281日圓，連續第2個月呈現上漲。
2025年4月底福岡商業區商辦空置率為5.43%、較前月底上揚0.09個百分點，連續第2個月呈現惡化，已連續第5個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚32日圓至11,992日圓，連續第14個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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