MoneyDJ新聞 2025-10-02 12:43:00 李彥瑾 發佈
聯準會（Fed）已於9月重啟降息循環，但因諸多數據顯示美國經濟仍具韌性，Fed難以快速降息，上週美國房貸利率出現回揚，連帶拖累房貸案量銳減，尤其是轉貸申請需求暴減兩成以上。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）10月1日公布，經季節性因素調整後，截至9月26日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週大減12.7%，明顯受到房貸利率走高影響。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週驟減21%，但較去年同期高出16%；購屋貸款指數（Purchase Index）則較前週略降1%，相比去年同期則增加16%。
根據MBA的數據，截至9月26日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.46%，較前週 6.34%上升0.12個百分點，創近三週以來新高紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
全美房屋建造協會（NAHB）先前公布調查，2025年9月美國建商信心指數為32，與前月持平，但依然保持在50之下，已連續17個月偏向悲觀。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：shutterstock）
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