MoneyDJ新聞 2024-02-29 12:55:16 記者 李彥瑾 報導
面對通膨頑強，聯準會(Fed)上半年降息機率不大，美國房貸利率又回到7字頭的相對高點。最新統計顯示，隨著房貸利率水準攀高，上週美國房貸申辦需求續減，對房市是雪上加霜。
MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月28日公佈，經季節調整後，截至2月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週滑落5.6%，延續前週大減10.6%的跌勢。
MBA統計指出，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週銳減7%，相比2023年同期減少1%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週驟減5%，相比2023年同期縮減12%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至2月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.04%，較前週7.06%略降0.02個百分點，但仍站在7字頭，並較2023年同期高出約0.25個百分點。
不過，在房市交易量降溫下，美國房價未見修正，反而呈現上揚趨勢，主要在於房市長期處於缺貨狀態，抵銷升息對房價的影響。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前公佈，2024年1月全美成屋房價中位數為379,100美元，年增5.1%，創歷年同月新高，原因是高利率使許多屋主不願換房，以免失去原有的低利房貸，造成房市供需失衡，少量需求就足以拉升房價。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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