台中破億豪宅！「文化臻邸」總價、單價均創高

精實新聞 2013-07-01 17:58:07 記者 林詩茵 報導

為加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於今(1)日起，開始每月公布2次實價揭露資訊，由於台北市是周周公布，而今日台北市則無特別交易記錄公布，倒是台中市出現總價1.36億，扣除車位每坪單價65.85萬，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。
 
據實價揭露訊息，房仲業者推測應是西屯區市政北三路、七期重劃區內面綠地第一排的龍寶建設「文化臻邸」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於該案總戶數僅24戶，完銷以來市場上流通案件不超過5件，此次交易戶為高樓層雙拼戶，屬於稀有釋出，景觀戶加上地段優勢，讓成交價有不錯的表現，單價甚至高於當地的指標豪宅「聯聚方庭」和「寶輝一品花園」。
 
至於台北市豪宅市場部分，自實價揭露以來，目前出現最高單價為「仁愛一品」，扣除車位每坪約單價240萬，揭露時間為今年元月，迄今就未曾有刷新行情出現。劉怡蓉分析，主要原因為2012年6月第三波信用管制，豪宅限貸令，雙北市8,000萬以上，其他地區5,000萬以上，豪宅貸款不得超過6成的緊箍咒，讓豪宅市場的資金泉源變窄，加上豪宅市場交易屬封閉型交易，交易自然靜悄悄。
 
整體而言，實價揭露的宗旨在促進房價透明，劉怡蓉指出，房價本身就有僵固性，因此每筆的成交價格高低，都在反應物件本身條件、坐落地段、交通及生活機能等條件優劣，所以觀察整體房價還須多參考不同類型的成交行情，除特殊交易外，特別高或特別低的交易記錄都仍屬於市場行情的正常現象。