不動產開發公會全聯會理事長楊玉全又跑出來哎哎叫說「呼籲政府解除不動產信用管制」，放中小型建商一條生路云云。欸，也不過就農曆年前才通過〈平均地權條例〉修正草案，建商現在就跑出來講說要放寬信用管制，根本就是說明了限制炒作空間、並且維持對不動產開發的融資緊縮政策，正好就是做得對了。
做得對的事情，就要繼續做下去，政策端就是要繼續踩緊，萬萬不可放寬相關管制，成為幫建商添加柴薪的炒房幫凶。
楊玉全說在土融資金方面，「金融政策對營建產業如此苛刻，造成產業資金斷鏈，影響促進地利動能。請主管金融的官員多多體諒業界經營辛苦。」
我們看了只覺得好笑，拜託，若是以2022年第三季最近一期統計的GDP數字來看，營建生產佔國內GDP的比重僅僅是3.26%，你辛苦，GDP佔比35.7%的製造業就不辛苦？然後佔比58.97%的服務業就不辛苦？營造業大言不慚說營建成本高漲，所以房價才會走高，一切都是市場供需，那製造業就不用面對一樣的問題？
支撐台灣經濟近6成的服務業從業人員，若揹了房貸，是不是要縮衣節食，緊縮消費？別人都不辛苦？
講到房貸。我們再來看看截至2022年底，不動產相關（購置住宅、修繕、營建項目）的總貸款餘額是12.521兆元，和2022年全年名目GDP的21.67兆元比率為57.8%，而這個數字，早就已經超過國際上往常認為「房貸餘額占GDP比例超過40%」的房市泡沫化警戒線。
然後台灣生育率已經低得可憐、人口更是轉為負成長，把這麼多資金卡在房市裡面，台灣房市過熱早已不是什麼新聞，這已經不是我們常常講的「不健康」可以形容的了，而是「變態」、「畸形」的市場了好嗎？
楊玉全說，「土地融資要求18個月內一定要動工，實務上有的銀行甚至只給一年期限。」然而，在國發會最新發出的聲明當中，也說明了目前所實施的選擇性信用管制內容，在特定（疫情影響導致缺料缺工、危老改建與都市更新案、乃至不可歸責借款人因素等）狀況下，根本就沒有如楊玉全講的那樣「18個月內一定要動工」的狀況、且若有不可歸責借款人因素的情形，也並沒有一致性要求全面收回貸款的硬性規定。
況且，我們也知道，有些中小型建商也就是在低利、信用寬鬆的環境之下，一股腦地要跳進來「賺快錢」，啊問題就是建商很喜歡講自由市場，沒有人逼著他們跳進來玩嘛。現在信用緊縮了、銷售量縮，就要政府放寬信用管制這到底是什麼道理？
建商會哎，就表示政策有踩到打房的痛點。
最後的最後呢，楊玉全說，「建築業在銀行的逾放比只有0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業。」講得這麼好聽。意思不就是營建業手上現金滿滿滿，一點都不缺錢嗎？
不缺錢的人出來義正嚴辭地喊說要政府放寬信用管制，真的是敢講我們還不敢聽呢。
