欣陸投資控股股份有限公司

(一) 公司簡介

1.沿革與背景

欣陸投資控股股份有限公司(簡稱：欣陸;代碼：3703)，於2010年4月8日成立，由大陸工程以1:1轉換股份方式成立的，大陸工程則成為欣陸旗下100%持股子公司，並於同年6月成立大陸建設。大陸工程主要負責土木工程、建築工程及環境工程；大陸建設則負責住宅、商辦等投資興建與租售不動產業務；欣達環工負責水資源回收再利用及汙水下水道興建與營運。

2.營業項目與產品結構

公司有旗下三大事業體：大陸工程、大陸建設及欣達環工。

(二) 市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需

營造：營造上游包含鋼鐵、鋼筋、水泥、砂石、機電業及工程顧問等；中游以營造公司為主；下遊為各級政府機構、公營事業機構以、民間業主及建設公司等。

營建：營建業上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下遊主要為一般購屋大眾和企業公司。

市場概況：

營造：營造業營運成本受建築材料、人力成本等因素影響，包括建築材料價格波動、專業承包商承包成本提高、勞力不足人力成本上升、機具成本因物價波動提高等因素皆攸關營造業營運成本。

下游業務主要來源為政府公共工程及民間建築投資公司、公民營機關等，主要藉由公開競標或比價、議價方式取得標案，行業景氣深受建築業景氣及政府推動公共政策影響。

2.國內競爭廠商

營造事業主要競爭者為工信、中工、互助營造、長鴻、皇昌、新建、達欣工、德寶等。

營建事業主要競爭者為力麒、三圓、三豐、士開、太子、太設、日勝生、全坤建、名軒、宏盛、宏普、宏璟、志嘉、亞昕、和旺、昇陽、長虹、冠德、皇翔、皇鼎、國建、國揚、基泰、華固、華建、鄉林、圓方、新潤、達麗、綠意、遠雄、廣朋、德士通、潤泰新、興富發、聯上發、寶徠等。

(三)財務相關

1.轉投資

(1)大陸工程股份有限公司

為欣陸100%持股子公司，主要業務為公共工程、民間住宅工程與印度公共工程為主，旗下有四間子公司，分別為CEC International、欣達環工、北岸環保與CED India。其中，CEC International為美國營造子公司，持有New Continental Corp(美國橋樑公司)約5成股權；欣達環工與北岸環保主要以水務處理為主；CEC India為印度子公司。

(2)大陸建設股份有限公司

為欣陸100%持股子公司，主要業務為住宅、商辦等投資興建與租售不動產業務，旗下有萬國商業開發，為大直美麗華旁建物，主要以租金收入為主。

(3)欣達環工股份有限公司

為欣陸100%持股子公司，主要經營業務為水處理工程承攬及操作維護。