南洋染整股份有限公司

(一)公司簡介
 

1.沿革與背景

 

南洋染整股份有限公司(南染)成立於1964年12月，原是一家專業的染整廠，主要經營項目為棉、合成化學纖維針織品的漂染、印花、整理加工及針織布之銷售業務。於2022年8月26日，公司宣布退出染整業務，並將以租賃業為主要營業項目。自2023年1月19日為染整停工日後，便積極處理機器設備及工廠相關廢棄物，並與多家承租方討論租賃合作事宜。但因政策因素下，公司決議終止自行興建倉儲計畫，改以單純的土地來獲得穩定的租金收入。

 

2.營業項目與產品結構

 

截至2024年，公司營收主要來自半導體封測業務佔79%；物業租金佔21%。

 

(二)產品與競爭條件
 

1.產品與技術簡介

 

 

(三)市場銷售與競爭

1.銷售狀況

 

2022年將三重廠房租予新竹貨運，租期期間為10年。

2024年初，將桃園蘆竹廠租予新得利倉儲公司，租期期間為15年。

2025年2月，公司已簽署完成土地租賃契約，並於當年度3月起開始收取租金，以發揮資產利用效益最大化。

 

(四)財務狀況
 

1.土地資產

 

土地方面，公司持有三重廠(4,903坪)及蘆竹廠(1.73萬坪)，取得成本低廉，其中蘆竹廠位於機場特區中，可因航空城建設開發而受惠。三重廠位於二省道旁，也因緊臨機場捷運線及台北捷運環狀線及新莊副都心而受惠。

 

2.轉投資

 

公司持有子公司－南岩半導體約80%以上的股權，是一家通訊封裝測試廠，主要從事專業微波通訊半導體元件及RF模組之封裝測試業務。