(一)公司簡介
1.沿革與背景
欣巴巴事業股份有限公司(代碼9906；簡稱：欣巴巴)成立於1967年，前身為興達股份有限公司，於2013年8月正式更為現名。公司原主要業務為自行研製蟑螂藥、洗衣劑及殺鼠劑等，後跨足飲料用罐身及罐蓋生產廠商。其兩片鋁罐主要客戶有維他露及台灣煙酒公司，在2004年因三片罐業務連續出現衰退，已停止生產飲料罐與食品罐。
2012年，拓展衛浴設備，擬增資B.V.I.子公司TOP BRILLIANT INTERNATIONAL LIMITED後直接投資TOP BEAUTIFUL CO., LIMITED(比奇廚衛設備有限公司)，第一階段取得51%股權。同年6月該公司與興達正式簽約後，將資產注入後將以借殼方式登上台灣證交所上市。浙江比奇廚衛設備有限公司位於中國大陸長興縣泗安鎮，註冊資本1000萬美元，生產各類廚衛產品，設計年生產沖浪缸10萬套、淋浴房30萬套、水槽10萬套等。
2013年欣巴巴已由高雄巴巴集團旗下江城建設入主，入主後100%併購江城建設，因此欣巴巴的營收來自江城在手的「一品花園」豪宅案，該案已於2013年8月挹注營收1.88億元。
2013年公司轉型為建商，推案自8、9月開始陸續入帳。
2.營業項目與產品結構
公司主要從事不動產開發出售、出租事務，佔公司營收比重100%。
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術條件
公司產品主要用途
2.重要原物料及相關供應商
3.產品製程
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
*產業上、中、下游關聯性
*市場概況與規模
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上因COVID-19疫情導致總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
根據內政部營建署統計，2021年Q4核發建築物建造執照計6193件，較2020年Q4減少6.5%，總樓地板面積1211萬4千平方公尺，較2020Q4增加18.9%；其中六都占全國核發建照的總樓地板面積66.3%，以台中市18.5%為最高，桃園市及新北市次之。依用途區分，以住宿類53.6%最高(含53.2%的住宅類)，其次為工業、倉儲類佔18.4%，而後為辦公、服務類佔10.5%。
而根據國泰房地產指數新聞稿指出，2020年度及2021年度各季推案狀況如下：
2.國內外競爭廠商
公司建案集中在高雄地區，主要競爭對手包括華友聯、潤隆、國建、國揚、太設、太子、京城、興富發、華固、聯上、永信建、隆大、遠雄、達麗、三發地產。
3.政府政策
*2021年4月9日通過『房地合一2.0』所得稅法修正案三讀通過。
*2021年12月9日通過『健全房地產市場方案』，針對國內因炒作預售屋紅單、個人藉公司或分割房屋避稅等課題，啟動5大措施：
．強力稽查預售屋交易，限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。
．管制私法人購屋，增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
．對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元。
．預售屋買賣契約若有解約情形，應在30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
．建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。
*2021年12月6日央行祭出限貸管制：
．自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。
．購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
．餘屋貸款最高成數降為4成。
．工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
*2022年4月7日通過『平均地權條例』修法，5大重點為：限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄、私法人購買住宅採許可制、建立吹哨者制度。
(四)財務相關
1.轉投資關係企業
公司因擴展建設業務所需，2012年轉投資江城建設股份有限公司，主要營業項目為住宅及大樓開發租售。
2.營建推案及土地儲備
*交屋個案
*銷售中/興建中個案
*規劃中個案
(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網/國泰房地產指數報告等)
