無懼打房 全台重劃區前十名房價仍均見漲勢

MoneyDJ新聞 2025-05-23 11:58:16 記者 新聞中心 報導

央行推出史上最嚴的第七波房地產信用管制後，許多人預期供給量大的重劃區房價恐明顯修正；不過，根據數字科技(5287)旗下591新建案最新統計今年前四月全台重劃區房價變化，前十名地區均仍有一至兩成漲幅，其中，漲幅第一的為高雄橋頭區高雄新市鎮，從去年3字頭一口氣漲到4字頭，年增幅達26%；緊追在後的台中西屯十二期重劃區及新北林口新市鎮，單價雙雙達6字頭，年增率分別達21%、17%，房價表現完全無懼這段期間房市的風風雨雨。

591新建案分析，現階段受到政策利空、市場信心薄弱衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更慘兮兮，但即便如此，房價還是沒有出現想像中「大場面」，最多是開價回歸區域行情，或業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格仍舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。

不過，展望今年後續市況，591新建案仍保守看待，因關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，並進一步影響建商在下半年如928檔期的布局；而重劃區作為供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。