從都更推手轉建商，丹棠首筆個案已售逾3成
MoneyDJ新聞 2018-10-16 17:19:36 記者 林詩茵 報導 由台灣都更推手丹棠機構推出的中山北路一段「晶華MORI」，在今(16)日舉行公開記者會，丹棠董事長張俊盛(見附圖中)表示，丹棠是由「都市更新研究發展基金會」同仁共同成立的建設公司，過去20年、從921後協助政府推動都更，已完成70多棟大樓經政府核可的都更計劃，而「晶華MORI」為丹棠首度跳脫都更協助者，轉為扮演開發商，自行推出的第一筆建案，全案僅109戶、扣除地主戶，可售戶數僅50戶，總銷20億元，而開案三個星期已售3成多。
丹棠執行長丁致成(見附圖左)表示，該案公司花了10年的時間進行兩件事，一是保持和諧、一是追求完美，和諧是與原住戶和周邊環境的和諧；完美則是除考量消費者追求的結構安全、綠能、智能外，在建案規劃圖出來後，發現採光和通光未臻完美，因此又多花了3年的時間進行旁邊另一棟7層樓大樓的整合。
他坦言，整合7層樓的大樓致成本大幅增加，但丹棠不以最高獲利為目標，而是追求人、環境與建築的和諧。
負責代銷的傳真實業董事長王明成(見附圖右)表示，「晶華MORI」擴大整合後，基地面寬逾50米，三面臨路，全棟鋼骨+制震，並採用UD通用設計，從區域市場的個案觀察，此案的立地條件或建築規劃都屬罕見，同時建商用心規劃也看得出不是單純以獲利為目的，而是希望蓋出符合民眾需求、追求更好生活品質的建物。
張俊盛指出，丹棠機構的團隊是來自「財團法人都市更新研究發展基金會」，具深厚的都更專業基礎，再結合建築與都市規劃、市場定位、工務管理等全面專業，以實踐都市更新、復甦都市機能為目標。
「晶華MORI」取得「銀級綠建築」、「合格級智慧建築」、「A級通用設計」三大標章認證，其中簡稱UD的通用設計，在一般住宅中較為少見。UD就是對最大多數使用者友善的設計，比如建築退縮打造舒適人行步道、社區無障礙空間、玄關門檻降低並採大斜角設計、浴廁廚房陽台做到零門檻、室內門寬度可容輪椅進出……等，標榜適合0到99歲居住。
丁致成說，本案規劃坪數為21~57坪，開價每坪95~110萬元，已售3成多，目前買方有台商、換屋族，由於該案地點近台北車站，有三鐵共構優勢，除有台商來買屋做為回台的落腳處所外，也有南部的醫生來台北置產。
王明成則分析目前的市況，現在的房地產市況是個案表現，地點好、區域環境佳、具生活機能、並且價格合理的個案，多有不錯的銷售成績，當然，也有競爭激烈的區域，個案銷售會比較辛苦。
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