MoneyDJ新聞 2016-12-22 10:04:35 記者 賴宏昌 報導
美國申請房貸難度、房價、房貸利率陸續走高，川普(Donald Trump)在2017年1月20日上任後得想辦法解決房租漲幅遠高於所得升幅的棘手問題！
根據房地產資訊供應商CoreLogic最新發表的數據，2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。
2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分，640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。
根據全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition；NLIHC)發佈的年度報告，美國目前短缺720萬戶可供超低所得(ELI)家庭居住的出租公寓，如果把無家可歸者算進去、總數將上看760萬戶。目前，美國每100戶ELI租屋家庭當中僅有31間低房租可供入住公寓。根據定義，ELI家庭指的是所得僅達當地收入中間值(AMI)30%(或更低)的低所得族群。
全美不動產協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun 12月21日指出，美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。NAR統計顯示，全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%，連續第57個月呈現年增。
美國11月住房類(例如：房租)消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅。當地11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。
黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出，美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。
黑騎士金融服務公司數據和分析部執行副總Ben Graboske指出，49個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增16,400美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至21.6%、創2010年6月以來新高。
全球最大公債ETF「iShares 20年期以上美國公債ETF(TLT.us)」12月14日收盤價(116.82美元)創2015年7月14日以來新低，21日以118.33美元作收。
高公債殖利率讓REIT投資吸引力降低。對於許多高財務槓桿操作的REIT來說、高利率同時也意味著利息負擔比重將會增加。另外，美國零售業近年來因不敵電子商務競爭而紛紛關店，對相關REIT也造成了莫大傷害。
追蹤MSCI美國REIT指數的先鋒不動產信託指數基金ETF(VNQ.us)涵蓋超過美國三分之二以上的不動產投資信託市場。VNQ 21日下跌1.52%、收82.44美元。
iShare美國不動產ETF(IYR.us)21日下跌2.6%、收75.77美元。
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