東京住宅銷售遜；房價連7漲、"23區"續破億
MoneyDJ新聞 2025-12-23 08:08:13 蔡承啟 發佈  11月份東京住宅銷售戶數遜色、意外大減，而東京房價連7個月上漲，其中東京23區房價持續衝破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)22日公佈調查報告指出，2025年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,231戶)大減14.4%至1,910戶，連續第2個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的3,000戶左右(暴增34%)。
11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.2%、較去年同月下滑1.3個百分點，連續第8個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲14.9%(增加1,193萬日圓)至9,181萬日圓，連續第7個月呈現上漲，不過月均價連續第3個月低於1億日圓大關；每平方公尺(m2)售價大漲20.1%(漲24.4萬日圓)至145.8萬日圓、連續第7個月呈現上漲。
11月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增26.2%至890戶，每戶平均售價較去年同月大漲14.1%至1億2,420萬日圓，連續第7個月突破1億日圓大關。
11月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數增加4.1%至378戶、每戶平均售價下跌12.6%至6,230萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴減57.4%至243戶、售價下跌4.9%至6,947萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減30.2%至164戶、售價上漲5.8%至5,727萬日圓。
REEI預估，2025年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為6,000戶左右，將較去年同月(5,819戶)增加3%。
另外，REEI同時公佈2025年11月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少8.2%至1,588戶，連續第2個月減少，不過優於原先預期的約1,300戶；11月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大幅下滑12.7個百分點至68.2%，4個月來首度跌破70%水準。
11月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲7.8%(增加406萬日圓)至5,631萬日圓，連續第2個月呈現上漲。
REEI預估，2025年12月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,900戶左右、將較去年同月(2,404戶)大減21%。
(圖片來源：Shutterstock)
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