MoneyDJ新聞 2025-07-17 10:29:25 記者 新聞中心 報導
房市買氣轉冷，不過不少年輕人仍積極買房，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，針對第一季35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計，結果顯示，新竹縣38.8%的比例居冠，緊追其後的分別為屏東縣佔38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從這五大年輕房貸族熱區的分布來看，現在年輕人在購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。
莊思敏指出，排名第一的新竹縣主要是伴隨竹科產業蓬勃發展，大量年輕工程師帶動購屋需求快速成長；不過，新竹市與竹北市的房價已普遍站上5字頭，預售屋更上看6-7字頭，對於有預算考量的購屋族而言，購屋門檻相對較高。因此，許多竹科新貴轉而將目光投向新竹縣的周邊地區，包括新豐、竹東、寶山、新埔等地，進而推升新竹縣的房市交易量能。
對於排名第二的屏東縣，是此次上榜中唯一不屬於七大主要都會區的縣市，顯示其房市潛力正逐步被市場看見。莊思敏表示，最近幾年屏東的房市題材相當豐沛，包括屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸等等，皆為當地房發展市注入強勁動能。台積電(2330)落腳屏科後，也將吸引更多科技人才落腳，進一步帶動居住與置產需求。同時，屏東本身也能承接不少來自高雄的外溢買盤，加上近年縣府積極推動青年返鄉就業政策，在多重利多推動下，屏東的年輕房貸族佔比可望進一步攀升。
而台南和高雄最近幾年在科技和建設題材的簇擁下，房市表現相當亮眼，再加上房價基期低的先天優勢，讓年輕族群更有動力進場買房，買方客群除在地首購族與年輕小家庭外，也不乏外來就業人口與投資置產客。不過，莊思敏表示，現階段隨著市況降溫，投資買盤大量退場，導致南二都房市進入盤整期，區域買氣受到影響，後市走向還要持續觀察。
至於桃園市方面，緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來在捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動下，愈來愈多的年輕人紛紛選擇移居桃園，用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。
年輕人能善用政府推出的新青安政策，提早實現買房目標，具備置產理財意識固然是好事，不過莊思敏提醒，年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力，量力而為才是關鍵，若過度運用財務槓桿，導致債務比重過高，不僅將削弱整體抗風險能力，也可能壓縮原本可投入於自我增值的機會成本。
