美國房租漲幅較時薪多一倍，難怪低油價拉不動景氣

MoneyDJ新聞 2015-05-21 13:00:19 記者 賴宏昌 報導

彭博社報導，根據不動產數據供應商Zillow Group Inc. 21日發布的報告，截至2015年4月為止的一年期間美國房租上揚4%、同一時間房價成長3%。報告指出，這是自2012年以來房租漲幅首度超越房價。

Zillow統計顯示，2015年4月美國前35大房屋市場當中的20個出現房租年漲幅超越房價的現象。Zillow首席經濟學家Stan Humphries形容這是「房租負擔危機」，因為這意味著將有更多美國人難以一圓購屋夢。Zillow數據顯示，房租佔租屋族月所得比重高達30%、幾乎是房貸戶貸款負擔(15.3%)的一倍多。

美聯社報導，2015年4月美國房租中位數年增4%至1,364美元、漲幅幾乎是時薪年增率(2.1%)的一倍。

英國金融時報報導，美國房貸銀行協會(MBA)20日公佈，上週(截至5月15日為止)房貸申請件數經季節性因素調整後下跌1.5%、連續第4週呈現下滑，主要是受到新屋貸款需求縮減4%的影響。

MarketWatch 19日報導，Bankrate.com首席分析師Greg McBride指出，美國家庭預算依舊吃緊、消費者並沒有太多閒錢可以花用，他們的結餘所得都被節節高升的房租、日常用品、汽車維修以及醫療費用給吃掉。

美國有高達三分之二的經濟產出是源自於消費支出。美國4月零售年增率自3月的1.7%大跌至0.9%、創2009年10月(年減3.3%)以來最低升速。美國商務部4月30日公布，2015年3月美國可支配所得月增0.0%、為2013年12月(月減0.1%)以來最遜表現。

美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)2月在個人官網(larrysummers.com)發表文章指出，過去6個月以來美國核心消費者物價平均年增幅僅有1.1%，如果拿掉房租不計、通膨將降至零。高盛(Goldman Sachs)的統計也顯示，近年來美國核心消費者物價指數上漲動能主要是來自房租。

2015年3月美國核心消費者物價指數年增1.8%、高於2月的年增1.7%，主要是拜房租年增3.0%以及醫療費用上揚2.5%之賜。

CME Group網站最新(截至2015年5月20日為止)報價(FedWatch)顯示，聯準會(FED)在6月17日宣布升息的機率為0%，7月29日、9月17日、10月28日、12月16日宣布升息的機率分別為6%、22%、40%、56%。

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